HomeBabby.my.id, (JAKARTA) — Sepanjang Kuartal III (Q3) 2025, pasar properti Indonesia, khususnya Jakarta, mencatat pergeseran kondisi dan kinerja yang signifikan di sejumlah sektor utama.
Hasil analisis terbaru menunjukkan adanya dinamika yang berbeda dibandingkan kuartal sebelumnya, dengan fokus pasar yang kini beralih ke segmen berkualitas tinggi dan unit yang siap ditempati.
Baca Juga: Apartemen Jakarta Selatan Pimpin Tren Pertumbuhan, Ini 3 Faktanya!
Perubahan paling menonjol terlihat pada sektor perkantoran, di mana permintaan terhadap gedung-gedung kelas premium kini menjadi pendorong utama pasar.
Sementara itu, sektor apartemen mencatat peningkatan jumlah pembeli yang mencari unit siap huni, didukung oleh skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang lebih fleksibel.
Perkantoran: Premiumisasi dan Aksesibilitas Tinggi Mendominasi
Pasar perkantoran Jakarta kini mulai menunjukkan arah yang lebih jelas, meskipun tingkat serapan secara keseluruhan belum sepenuhnya pulih.
Terbatasnya jumlah proyek baru yang rampung pada kuartal ini turut membantu mengurangi ruang kosong secara bertahap.
Dalam situasi pasar yang masih cenderung menguntungkan penyewa (tenants’ market), kemampuan pemilik gedung untuk berinvestasi dalam peningkatan fasilitas dan menjaga kualitas bangunan menjadi faktor krusial.
Baca Juga: Harga Rumah Seken di Depok Naik 3,8%, Tertinggi di Jabodetabek
Hal ini terutama untuk menarik penyewa dari kalangan perusahaan multinasional.
Selain kualitas fisik, konektivitas dan aksesibilitas tinggi kini menjadi pilihan utama.
Perluasan jaringan transportasi cepat di Jakarta diperkirakan akan memperluas kawasan bisnis sekaligus meningkatkan permintaan ruang kantor.
Gedung yang terkoneksi dengan transportasi publik kini menjadi opsi utama, baik bagi penyewa lokal maupun asing.
Sertifikasi bangunan hijau juga diprediksi akan semakin populer, berfungsi sebagai nilai tambah kompetitif di pasar.
Dengan pasokan baru yang terbatas, permintaan ruang kantor diperkirakan akan meningkat secara bertahap, menempatkan Jakarta pada jalur pertumbuhan yang lebih kuat dalam beberapa tahun ke depan.
Apartemen: Dukungan KPR Fleksibel Dorong Unit Siap Huni
Baca Juga: Hanya 16% Penginapan Kecil Fokus Akuisisi Tamu Baru, SiteMinder Luncurkan Little Hotelier Terbaru
Tren properti Q3 2025 Jakarta di sektor apartemen masih menunjukkan kestabilan, dengan pertumbuhan yang relatif moderat.
Menariknya, hampir seluruh wilayah kota berkontribusi terhadap pasokan baru. Jakarta Selatan tetap menjadi pendorong utama untuk segmen menengah ke atas, sementara Jakarta Timur dan Jakarta Barat memperkuat perannya di pasar menengah.
Dukungan insentif pemerintah dan fleksibilitas skema KPR menjadi pendorong utama dalam penjualan unit siap huni.
Penurunan suku bunga acuan Bank Indonesia juga turut meningkatkan keterjangkauan harga.
Baca Juga: IBUKI Sakurayama Tawarkan Hunian Jepang Modern di Jababeka, Harga Mulai Rp1,2 Miliar
Para pengembang diprediksi akan semakin adaptif dengan strategi harga dan pembiayaan yang lebih fleksibel.
Mereka juga akan menonjolkan kualitas produk dan lokasi sebagai pembeda utama di tengah percepatan pasokan baru.
“Kondisi suku bunga rendah dan subsidi yang tersedia saat ini membuka peluang menarik bagi pembeli dan investor untuk masuk pasar lebih awal sebelum potensi penyesuaian harga terjadi,” demikian disampaikan Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia.
Ritel: Renovasi dan Reposisi Konsep Gaya Hidup
Sektor ritel di Jakarta terus menunjukkan dinamika tinggi seiring perubahan preferensi konsumen.
Alih-alih membangun pusat perbelanjaan baru, fokus utama para pengembang kini bergeser pada diversifikasi penyewa dan peningkatan kualitas properti agar tetap relevan.
Banyak pusat perbelanjaan melakukan perombakan melalui renovasi dan penataan ulang konsep agar sesuai dengan tren gaya hidup dan pola belanja terkini.
Upaya ini mencakup penyusutan area department store, pembaruan tampilan fasad, penataan ulang tata ruang, hingga penambahan penyewa baru yang berorientasi pada gaya hidup dan ritel tematik.
Baca Juga: Kinerja Hotel Jakarta Q2 2025 Tertekan, Pelaku Optimis Bali Justru Melonjak Lantaran 4 Faktor Utama
Pendekatan ini bertujuan untuk menyegarkan pengalaman berbelanja, menarik lebih banyak pengunjung, dan memperkuat daya saing dengan menawarkan variasi tenant yang lebih menarik.
Ke depan, pemilik mal didorong untuk berinvestasi dalam peningkatan fasilitas dan membangun suasana belanja yang menonjolkan pengalaman dan gaya hidup.
Hotel: Stabil di Jakarta, Persaingan Ketat Vila di Bali
Kinerja hotel di Jakarta tergolong stabil sepanjang Q3 2025 meskipun ada fluktuasi seperti penundaan dan pembatalan sejumlah acara pada akhir kuartal.
Tantangan terbesar yang dihadapi industri perhotelan di Jakarta sepanjang 2025 adalah menurunnya permintaan dari segmen pemerintah.
Meskipun demikian, pelaku industri tetap optimis terhadap perbaikan pada tahun 2026.
Baca Juga: Citadines Antasari Jakarta Resmi Dibuka: 175 Unit Hunian Modern Tawarkan Konsep One Stop Living
Strategi yang ditempuh adalah kreativitas dalam menjangkau segmen pasar yang sudah ada, serta promosi gabungan dan paket bernilai tambah untuk menarik tamu agar memperpanjang masa inap dan meningkatkan pengeluaran.
Di sisi lain, Bali mencatat momentum pertumbuhan yang terjaga berkat musim liburan dan pemulihan aktivitas MICE (Meeting, Incentive, Convention and Exhibition), meski sempat tertekan oleh faktor eksternal seperti ketegangan politik dan banjir.
Tantangan kompetitif utama di Bali datang dari pertumbuhan pesat vila independen yang menawarkan harga kompetitif dan fasilitas setara hotel.
Baca Juga: Komitmen Leviro Bangun Properti Ramah Lingkungan di Bali dengan Standar Swedia
Kehadiran vila-vila ini menambah tekanan kompetitif, sehingga operator hotel konvensional didorong untuk melakukan diferensiasi melalui peningkatan layanan dan pembaruan fasilitas agar tetap kompetitif.
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com
*** Baca berita lainnya di GoogleNews
——— KONTAK REDAKSI:
Telepon/WA: 0821 2543 0279
Email Redaksi: [email protected]
Email Iklan: [email protected]
Artikel ini Disadur Dari Berita : https://propertiterkini.com/tren-properti-q3-2025-jakarta-4-sektor-utama-tunjukkan-pergeseran-premium-dan-siap-huni-jadi-primadona/
