Bukan Miliaran, Dekat Serpong Masih Ada Rumah Rp400 Jutaan

PropertyandTheCity.com, Tangerang– Tidak ada yang membantah harga rumah semakin tidak terjangkau masyarakat secara luas. Harganya dipacu kencang meninggalkan tingkat penghasilan masyarakat, khususnya kelas menengah ke bawah yang lumayan ‘ngos-ngosan’ di belakang. Tapi bukan berarti masyarakat yang menerima upah minimum regional (UMR) tidak bisa memiliki rumah.

Ada sejumlah perumahan di kawasan Bogor-Depok-Tangerang-Bekasi (bodetabek) memasarkan rumah komersial harga terjangkau. Dari Jakarta lokasinya memang cukup effort, tapi aksesnya sudah bagus dan sebagian mudah dijangkau dengan kereta.

Kabupaten Tangerang, Banten, masih menjadi salah satu kantong rumah kelas menengah dan ke bawah di peyangga Jakarta, terutama di koridor Tenjo-Daru. Di sini ada beberapa perumahan memasarkan rumah komersial serentang harga Rp200-400 jutaan untuk meladeni para pekerja industri dan kaum ulang-alik Tangerang-Jakarta. Prospeknya cukup bagus karena aksesnya bagus dan didukung infrastruktur memadahi. 

Daun Karya, salah satu perusahaan pengembang properti yang berfokus membangun hunian strategis dan terjangkau di kawasan penyangga Jakarta, pada Rabu (8/10/2025) kemarin, meluncurkan rumah contoh Avani Breeze Residence di Jambe, Kabupaten Tangerang. Lokasi perumahan kurang lebih 3 km dari Stasiun Daru melalui Jl Raya Tipar-Daru. Stasiun Daru disinggahi kereta komuter rute Tanah Abang-Rangkas Bitung.

“Hanya tujuh menit naik motor atau ojek dari Stasiun Daru,” kata Kharolina Lesli, Founder Daun Karya, kepada sejumlah jurnalis di acara Media Visit dan Gathering di Kabupaten Tangerang, Rabu (8/10) pagi. 

Sangat cocok untuk hunian karyawan yang bekerja di Tangerang dan Jakarta. Karyawan yang bekerja di lingkaran Serpong-BSD City dapat menjangkau Avani Breeze Residence melalui Stasiun Cisauk, Serpong dan Rawabuntu. Karyawan yang bekerja di sekitar Bintaro dapat melalui Stasiun Sudimara, Jurangmangu, dan Pondokranji.

Karyawan yang berkantor di kawasan Kebayoran Lama-Mayestik-Blok M dapat melalui Stasiun Kebayoran. Karyawan yang bekerja di sekitar Senayan-Pal Merah, Slipi-Grogol dapat melalui Stasiun Pal Merah, sedangkan karyawan yang bekerja di Jl Sudirman-Thamrin melalui Stasiun Tanah Abang. 

Waktu tempuh dari Stasiun Daru ke Stasiun Cisauk (area Serpong) 25 menit, ke Stasiun Sudimara (area Bintaro) 40 menit, Stasiun Kebayoran 50 menit, Stasiun Pal Merah 55 menit dan Stasiun Tanah Abang 60 menit.

“Dengan harga tiket kereta sekali jalan Rp4,000 sampai Rp6,000 jadi biaya operasional ke tempat kerja juga sangat murah,” tutur Wirawan, Sales Executive Daun Karya.

Modern Tropis Ala Maladewa

Harga rumah di Avanie Breeze Residence dirancang untuk kalangan menengah ke bawah. Rencananya akan dibangun 220 unit rumah dan 6 unit ruko. Rumah terkecil tipe 23/50 dijual Rp400 jutaan, sudah termasuk pajak dan akta jual beli (AJB). Cara banyarnya pun disesuaikan dengan kemampuan karyawan. Konsumen cukup membayar tanda jadi Rp3 juta dan biaya mengurus KPR yang besarnya antara 5-6 persen, tergantung umur dan bank penyalur KPR.

“Cicilanya Rp1 jutaan, sudah gratis pengurusan surat-surat sampai SHM,” imbuh Wirawan.

Arsitektur modern tropis diterapkan pada rumah-rumah di Avani Breeze Residence. Mulai dari tampilan muka dapat terlihat tatanan modern dari bentuk yang simpel dan aksen garis tegas vertikal berwarna biru tua. Sentuhan tropis dihadirkan melalui aksen motif kayu pada bagian dinding fasad yang menciptakan kesan hangat dan natural.

“Gaya rumahnya terinspirasi dari vila-vila tepi laut di Maladewa. Setiap ruang kami rancang seksama dengen padupadan seimbang antara cahaya, udara, dan kehangatan alam. Desain yang menekankan cahaya alami dan sirkulasi udara ini kami yakini menjadi fondasi gaya hidup produktif bagi generasi muda,” ucap Marsudi Oetomo, Direktur Marketing Daun Karya.

Layout terbuka dimaksimalkan dengan mengisi ruang tamu yang berfungsi juga sebagai ruang keluarga dengan sofa praktis. Bukaan ke halaman belakang yang berisi taman dimanfaatkan untuk memberi pandangan dari arah ruang makan dan pantry.

Hingga kini, Daun Karya telah membangun lebih dari 3.562 unit hunian di berbagai wilayah, termasuk Tangerang, Bogor, Depok, dan Karawang.