Mana Saja Desain yang Diminati Pasar ? (Part 1)

Jakarta, propertyandthecity.com – Asesmen Golden Property Awards 2025 telah dilakukan sejak Februari 2025 sampai Agustus 2025 dengan melibatkan 176 proyek yang dikunjungi dari total 425 proyek secara keseluruhan. Dalam proses asesmen tersebut banyak temuan-temuan ataupun perkembangan desain yang dapat menjadi catatan dari para pengembang untuk dapat mengembangkan produknya dengan lebih baik dan sesuai dengan kemauan pasar konsumen. Beberapa catatan hasil asesmen Golden Property Awards 2025 sebagai berikut:

Façade

Berdasarkan survei preferensi konsumen yang dilakukan Indonesia Property Watch tahun 2025 terdapat kecenderungan konsumen lebih mempertimbangkan façade rumah tampak depan yang menarik dengan pilihan sebanyak 25,1% dibandingkan faktor lainnya. Para gen Z saat ini dipercaya cenderung melihat sebuah rumah dari mulai tampaknya dengan desain kekinian dan tidak biasa-biasa saja namun tetap fungsional dan tidak berlebihan.

Perkembangan façade ini juga tidak hanya terjadi untuk rumah komersial namun juga mulai berkembang ke proyek-proyek rumah subsidi dengan aksen-aksen yang lebih menarik namun dengan harga rumah yang tetap affordable. Meskipun tidak sedinamis perkembangan façade di rumah komersial, namun façade di rumah subsidi lebih terbatas pada penambahan aksen-akses material bangunan yang membuatnya menjadi lebih menarik, termasuk perubahan bentuk atap pelana menjadi atap perisai atau bergaya skandinavia sederhana.

Desain Bangunan Kubikal

Meskipun sekilas desain bangunan kubikal unik dan menarik, namun perlu diperhatikan desain ini tidak selalu cocok untuk wilayah tropis seperti Indonesia dengan curah hujan dan kelembaban tinggi. Dengan banyaknya curah hujan di sebuah daerah akan membuat air hujan tergenang di tepi dinding bagian atas yang hanya berupa dak beton karena mempertahankan desain kubikal. Genangan atau tali air yang mengalir akan mengotori dinding beton dan membutuhkan maintenance yang lebih mahal. Hal ini dapat diminimalisir dengan sistem talang yang lebih baik.

Pintu ke Area Service

Sebagian produk rumah saat ini sudah mulai mempertimbangkan akses tersendiri ke area service  terutama untuk tipe rumah di segmen menengah-atas. Sebenarnya hal ini sudah banyak dilakukan saat masa pandemi, namun dalam pengamatan di lapangan terdapat desain yang kurang sesuai dan harus menjadi diperhatikan, antara lain akses ke service yang sebaiknya mempunyai pintu yang lebih kecil atau tidak persis sama dengan pintu utama dan tidak dibuat sejajar dengan pintu masuk untuk menunjukkan strata yang berbeda dengan akses utama yang harusnya lebih megah.

Akses Untuk Maintenance

Banyak rumah menengah-atas yang didesain baik, namun luput untuk mempertimbangkan akses terhadap area AC dan toren ketika sedang dilakukan peliharaan. Luas bangunan yang besar membuat perlunya akses ke area-area service untuk memudahkan pemeliharaan dengan ketersediaan tangga-tangga dinding dengan tetap mempertimbangkan keamanan.

Penempatan Ruang ART dan Area Jemur

Dalam penempatan layout untuk rumah yang menyediakan ruang ART menjadi penting untuk diperhatikan, khususnya untuk rumah 2 lantai ke atas. Penempatan ruang ART sebaiknya di lantai dasar. Beberapa rumah menempatkan ruang ART di lantai atas dengan mempertimbangkan adanya area jemur di lantai 2 atau 3. Hal ini dimungkinkan dengan mempersiapkan akses tangga yang proper. Sebagian rumah menggunakan akses tangga putar besi yang kurang proper sehingga membahayakan ART, apalagi bila usia ART yang sudah cukup tua.

Ini sebagian catatan dari hasil pengamatan tim inti Indonesia Property Watch. Nantikan catatan dan temuan desain selanjutnya. (*)