HomeBabby.my.id, (JAKARTA) — Sektor properti Indonesia memasuki babak baru dalam beberapa tahun ke depan, dengan investasi dan permintaan yang mulai beralih dari pasar perkantoran tradisional ke sektor alternatif seperti logistik, pusat data dan living (hunian sewa skala besar).
Hal ini dipaparkan dalam acara peringatan 45 tahun JLL Indonesia, bertajuk “The Next Chapter of Indonesia Real Estate” di Jakarta, (30/10/2025).
Baca Juga: Investasi Real Estate Komersial Asia Pasifik Tembus US$31,2 Miliar pada Q2 2025
Menurut analisis JLL (NYSE: JLL), perusahaan jasa profesional terkemuka di bidang real estate, perubahan ini didorong oleh kelebihan pasokan perkantoran, meningkatnya permintaan terhadap aset alternatif, serta pesatnya pertumbuhan infrastruktur digital di Indonesia.
Berdasarkan data pasar yang komprehensif dan analisis para ahli, JLL membagikan sejumlah wawasan penting mengenai tren yang membentuk masa depan industri ini di Indonesia.
Data JLL menunjukkan prospek beragam untuk pasar perkantoran Indonesia, dengan total pasokan mencapai 10 juta meter persegi, termasuk 3,7 juta meter persegi Grade A, serta 3 juta meter persegi ruang yang tersedia (1,3 juta meter persegi di antaranya Grade A).
Meski demikian, gedung-gedung premium mendorong peningkatan tarif sewa yang diproyeksikan tumbuh 10 persen dalam lima tahun ke depan.
Baca Juga: Technical Due Diligence Dorong Keberhasilan Pusat Data
Menurut JLL, pemilik dari gedung yang kinerjanya kurang optimal perlu mempertimbangkan strategi optimalisasi aset seperti retrofit, peningkatan sertifikasi bangunan hijau, hingga perubahan fungsi bangunan.
Hal ini ditunjukkan oleh keberhasilan global dengan transformasi Empire State Building menjadi salah satu gedung paling ramah lingkungan di dunia.
Selain perkantoran, JLL juga menyoroti meningkatnya potensi investasi di sektor alternatif seperti hunian, kesehatan, hotel, rekreasi, laboratorium, pusat data, edukasi, dan logistik tahap akhir (last-mile logistics).
Sektor logistik dan industri tetap menjadi area dengan potensi pertumbuhan besar. Pasokan gudang logistik modern di wilayah Jabodetabek telah meningkat tiga kali lipat dalam sepuluh tahun terakhir, dengan tingkat hunian mencapai 94 persen (dibandingkan 86 persen di kawasan Asia-Pasifik).
Serta permintaan baru yang diperkirakan mendekati 1 juta meter persegi dalam tiga tahun ke depan.
Baca Juga: Robot Pembersih Cerdas KIRA B 50: Karcher Hadirkan Solusi Efisiensi untuk Sektor Industri
Ekonomi Digital
Berdasarkan data JLL, sekitar setengah dari total permintaan berasal dari perusahaan China. Tren permintaan pabrik juga bergeser dari fasilitas yang dibangun khusus (purpose built) menjadi solusi sewa siap pakai (plug-and-play).
Teknologi kecerdasan buatan (AI) juga diprediksi akan menjadi penggerak utama masa depan Asia Tenggara.
Dengan posisi Indonesia sebagai ekonomi digital terbesar di kawasan, kapasitas pusat data kolokasi telah meningkat tiga kali lipat sejak 2021, dengan Jakarta dan Batam tetap menjadi pusat pertumbuhan utama.
Baca Juga: Pasar Properti Indonesia Tumbuh Positif di Kuartal III 2025, Didukung Stimulus Moneter dan Fiskal
“Lonjakan permintaan dari perusahaan-perusahaan asal China adalah tren signifikan, tidak hanya bagi Indonesia, tetapi juga untuk seluruh Asia Tenggara, dan mencerminkan evolusi strategi diversifikasi properti yang dilakukan oleh China,” kata Michael Glancy, Managing Director, Asia Tenggara, JLL.
Menurut Michael, produsen berpengalaman dari China kini aktif mendiversifikasi rantai pasokan mereka, dan sektor industri serta logistik Indonesia yang kuat semakin memantapkan posisinya sebagai tujuan utama dalam jaringan manufaktur dan distribusi yang terus berkembang ini.
Sektor-sektor alternatif juga mendapat dorongan dari Kawasan Ekonomi Khusus (KEK), yang menawarkan berbagai insentif pajak dan insentif lain.
Wilayah Jabodetabek, Bali, dan Batam kini mencatat tingginya permintaan dari klinik, rumah sakit, dan fasilitas riset dan pengembangan (R&D) internasional.
Properti Indonesia di Titik Penting
Sebagai salah satu negara dengan populasi muda di kawasan Asia-Pasifik (APAC), Indonesia memiliki sekitar 22 juta penduduk berusia di atas 64 tahun—angka yang diproyeksikan naik menjadi 27 juta pada 2030—sehingga membuka peluang besar bagi pengembangan hunian lansia di bawah ekosistem KEK.
Sementara itu menurut Farazia Basarah, Country Head, JLL Indonesia, pasar real estate Indonesia berada di titik penting, di mana penyesuaian terhadap kelebihan pasokan di sektor tradisional membuka peluang bagi sektor alternatif seperti logistik, pendidikan, kesehatan, perhotelan, dan pusat data.
Dalam perayaan 45 tahun kami, lanjut Farazia, JLL berkomitmen membantu para pemangku kepentingan menavigasi perubahan ini untuk menuju pertumbuhan yang berkelanjutan, serta berperan aktif dalam membentuk masa depan industri properti di salah satu pasar paling dinamis dan berpotensi di dunia.
Baca Juga: Harga Rumah Sekunder Nasional Naik Tipis, Yogyakarta Catat Kenaikan Tertinggi Mencapai 7,9 Persen
Baru-baru ini, JLL mempertahankan posisi sebagai pemimpin pasar dengan menutup transaksi senilai 432 juta dollar AS pada 2024, mencatat pangsa pasar 78,4 persen, dan kembali menempati peringkat teratas dalam MSCI Real Capital Analytics pada 2025.
Pandangan positif JLL semakin diperkuat oleh posisi Indonesia sebagai ekonomi terbesar di Asia Tenggara, negara dengan populasi terbesar keempat di dunia, serta ekonomi digital terbesar di kawasan, dengan 59 persen penduduknya merupakan generasi milenial, semuanya menjadi pendorong utama permintaan akan ruang untuk tinggal, bekerja, dan beraktivitas.
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com
*** Baca berita lainnya di GoogleNews
——— KONTAK REDAKSI:
Telepon/WA: 0821 2543 0279
Email Redaksi: [email protected]
Email Iklan: [email protected]
Artikel ini Disadur Dari Berita : https://propertiterkini.com/jll-properti-indonesia-memasuki-babak-baru/
